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未过户的二手房可以直接转让吗

上海专业律师咨询解答按规定,转让二手房要满足以下几个条件: 1、双方当事人必须符合主体资格 具体而言,就是房屋的买卖双方当事人应当具备能够以自身的行为依法行使权利并且...

民法典中二手房买卖合同是否有效

上海专业律师咨询解答买卖二手房时,签订房屋买卖合同时,如果当事人有民事行为能力,是其真实意思表示,没有违反法律强制性规定和公序良俗的,具有法律效力。 《中华人民共和...

只有认购书如何追究违约责任

上海专业律师咨询解答签订认购书后,如果一方不履行约定义务构成违约的,当事人可以要求违约方承担违约责任,如果不承担的,可以向法院起诉主张违约责任。 《中华人民共和国民...

无产权房屋买卖合同有效力吗

无产权房屋买卖合同是无效的。 根据《城市房地产管理法》第三十八条明确规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。 第一、首先根据如果违反行政法规的强制性规定,合同...

如何办理房屋产权变更登记

(一)一般房屋的产权变更登记流程 1、提出申请。申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。满足登记条件的申请人,区房管部门进行现场调查,经初审合格后报市房屋产权...

办理过户后房屋买卖契约能否更改内容

办理过户后房屋买卖契约一般情况下不能够变更内容。依据我国相关法律的规定,房屋买卖时已经办理了过户登记的,房屋买卖合同的权利和义务已经履行完毕,合同就会终止,合同终...

房屋买卖关系成立的实质条件是什么

主要有以下五个条件: 1、卖方必须要具有房屋所有权或土地使用权,非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。 2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。未成年人和被宣告...

怎么认定商品房买卖合同是否成立

1、合同形式要件应为书面形式。 当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采取书面形式的,应当采...

房屋买卖纠纷诉讼期规定是什么

房屋买卖纠纷诉讼时效为三年。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人...

房地产交易的三种方式是什么

房地产交易的三种方式是什么 房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占...

农村房屋买卖公证的效力如何

农村房屋买卖公证的效力如何 以认定无效为原则,以认定有效为例外,只有买卖双方都是同一经济组织成员的,可以认定合同有效。因为: 1、房屋买卖必然涉及到宅基地的买卖,而宅...

房屋租赁协议纠纷解决方法及途径

房屋租赁协议纠纷解决方法及途径 (1)调解 它是指在第三者的主持下,出租承租双方当事人经过自愿协商,排除争端,达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会...

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