您当前位置:主页 > 专业领域 > 房产纠纷法律服务 > >

哪些情况下出租人可以提前收回房屋?

房屋承租人有下列行为之一的,出租人有权终止合同,同时收回房屋。由此造成损失,由承租人赔偿: (1)将承租的房屋擅自转租; (2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的..

15026597100

在线咨询(*仅律师可见)

称 呼 :
手机号码 :
备 注:

哪些情况下出租人可以提前收回房屋?

发布时间:2019-10-23 09:03 热度:


房屋承租人有下列行为之一的,出租人有权终止合同,同时收回房屋。由此造成损失,由承租人赔偿:
 
(1)将承租的房屋擅自转租;
 
(2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;
 
(3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;
 
(4)拖欠租金累积6个月以上的;
 
(5)利用承租房屋进行违法活动的;
 
(6)公有住房无正当理由闲置6个月以上;
 
(7)故意破坏承租房屋的;
 
(8)法律、法规规定其它可以收回的。
 
二、出租人的义务有哪些
 
1、交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的,出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的,出租人应使之处于承租人得以使用的状态。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有,从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用收益权;
 
2、在租赁期间保持租赁物符合约定用途。租赁合同是继续性合同,在其存续期间,出租人有继续保持租赁物的法定或者约定品质的义务,使租赁物合于约定的使用收益状态。倘发生品质降低而害及承租人使用收益或其他权利时,则应维护修缮,恢复原状。因修理租赁物而影响承租人使用、收益的,出租人应相应减少租金或延长租期,但按约定或习惯应由承租人修理,或租赁物的损坏因承租人过错所致的除外;
 
3、物的瑕疵担保。出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态,即交付的标的物须合于约定的用途;
 
4、权利的瑕疵担保义务。出租人应担保不因第三人对承租人主张租赁物上的权利而使承租人无法依约对租赁物进行使用收益。
 
出租人将房屋租赁给他人使用,仅仅是在约定的期限内,将房屋的使用权转让给他人,但此时要注意,承租人并未拥有承租房屋的所有权,因此是不能将所承租的房屋转让给他人,这属于无权处分,出租人可以追究承租人的法律责任。

 


关闭窗口
上一篇:赠与房产过户费用是多少?有什么程序
下一篇:解除二手房买卖合同程序方法有哪些?

相关阅读

无产权房屋买卖合同有效力吗

无产权房屋买卖合同是无效的。 根据《城市房地产管理法》第三十八条明确规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。 第一、首先根据如果违反行政法规的强制性规定,合同...

如何办理房屋产权变更登记

(一)一般房屋的产权变更登记流程 1、提出申请。申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。满足登记条件的申请人,区房管部门进行现场调查,经初审合格后报市房屋产权...

办理过户后房屋买卖契约能否更改内容

办理过户后房屋买卖契约一般情况下不能够变更内容。依据我国相关法律的规定,房屋买卖时已经办理了过户登记的,房屋买卖合同的权利和义务已经履行完毕,合同就会终止,合同终...

房屋买卖关系成立的实质条件是什么

主要有以下五个条件: 1、卖方必须要具有房屋所有权或土地使用权,非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。 2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。未成年人和被宣告...

律师微信

手机网站

谭凯律师 咨询电话 15026597100 邮箱 lawyertk@163.com

上海市静安区恒丰路500号洲际商务中心15、16层(地铁1、3、4号线上海火车站南广场或地铁1号线汉中路1号口)

上海专业律师网 谭凯律师 版权所有 未经许可 严禁复制抄袭 违者必究法律责任

声明:本站部分文章和论文由网上收集,仅供学习参考之用,版权和著作权归原作者所有, 如果您发现侵犯您的权益,请即时通知,本站将立即删除! 对于本站原创作品,如需转载,请注明出处。 沪ICP备14028295号