房产交易中，因政策调整导致贷款无法获批，责任如何认定？

在房产交易中，若因政策调整导致贷款无法获批，责任认定需根据具体情况分析。如果合同中对因政策原因导致贷款无法获批的情况有明确约定，按照合同约定处理。若合同没有约定，一般遵循公平原则，双方都不存在违约行为。购房者可以与卖房者协商，看是否能通过变更付款方式、延长付款时间等方式继续履行合同。若协商不成，合同目的无法实现，双方可以解除合同，互不承担违约责任，但卖房者应将已收取的购房款退还给购房者。​

案例：小赵与小李签订房屋买卖合同，约定小赵通过贷款方式支付购房款。合同签订后，银行贷款政策突然收紧，小赵因不符合新政策要求，无法获得贷款。小赵与小李协商，小李不同意变更付款方式，要求小赵承担违约责任。​

法律分析：政策调整属于不可预见、不可避免且不可克服的客观情况，类似于不可抗力因素。根据《民法典》第五百三十三条规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。在该案例中，贷款政策调整导致小赵无法贷款，并非小赵主观原因造成，且合同中未约定此类情况的责任承担，按照公平原则，小赵不应承担违约责任。​

律师建议：在签订房产买卖合同前，买卖双方应充分考虑可能出现的风险，尤其是涉及贷款支付的情况，可在合同中明确约定因政策调整等不可预见因素导致贷款无法获批时的处理方式，如变更付款方式、解除合同的条件和程序等。如果遇到贷款政策调整，购房者要及时与卖房者沟通，提供相关政策文件证明，积极协商解决方案。若协商不成，双方应理性对待，按照法律规定和公平原则处理合同解除和款项退还事宜，避免产生不必要的纠纷。如果对责任认定存在争议，可通过诉讼或仲裁途径解决。​