房屋租赁合同期满后，租客继续使用房屋，房东未提出异议，租赁关系如何认定

房屋租赁合同期满后，租客继续使用房屋，房东未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁中，双方均有权随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。这是因为在原租赁合同期满后，租客继续使用房屋且房东未反对，表明双方以实际行为延续了租赁关系，只是租赁期限不再明确，法律将其视为不定期租赁。​

案例：小王与房东签订的房屋租赁合同到期后，小王未搬走，继续居住并按时支付租金，房东也未提出任何异议。几个月后，房东突然通知小王，要求其在一周内搬走，小王认为房东应提前较长时间通知，双方因此产生纠纷。​

法律分析：《民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。在这个案例中，小王与房东在原租赁合同期满后，以实际行为形成了不定期租赁关系。房东有权解除合同，但一周的通知时间过短，不符合 “合理期限” 的要求。合理期限的确定要根据具体情况判断，一般要考虑租客寻找新住所、搬迁物品等所需时间，通常可能需要提前一个月左右通知较为合理。​

律师建议：对于房东来说，如果不想继续出租房屋，在原租赁合同期满前应及时通知租客，避免形成不定期租赁关系。若已经形成不定期租赁，在解除合同时要提前合理时间通知租客，给租客足够时间准备搬迁。对于租客而言，在原租赁合同期满后继续居住，要明确自己处于不定期租赁状态，随时可能面临房东解除合同的情况，应提前做好应对准备。如果对房东解除合同的通知时间有争议，可以通过协商或向当地房地产管理部门、基层调解组织寻求调解解决，若无法达成一致，也可通过诉讼途径确定合理的搬迁时间。​