房屋买卖中，遭遇一房二卖，购房者如何保障自身权益？

一房二卖是指出卖人将同一房屋先后卖给两个或多个买受人。在这种情况下，首先要看房屋是否已经过户。如果其中一个买受人已办理了房屋过户登记手续，那么该买受人依法取得房屋所有权。其他未取得房屋所有权的买受人，可以向出卖人主张违约责任，要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，若出卖人的行为构成欺诈，还可要求惩罚性赔偿。若房屋均未过户，一般优先保护已合法占有房屋的买受人，未占有房屋的买受人同样可向出卖人主张违约责任。​

案例：老张将自己的一套房屋卖给了小王，小王支付了大部分房款，但未办理过户手续。之后，老张又将该房屋以更高价格卖给了小李，并迅速为小李办理了过户登记。小王得知后，要求老张返还房款并赔偿损失，老张却拒绝赔偿。​

法律分析：根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。在一房二卖中，已办理过户登记的买受人取得房屋所有权，其物权受法律保护。而对于其他买受人，出卖人的行为构成违约。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。若出卖人存在欺诈行为，未取得房屋的买受人有权获得相应惩罚性赔偿。​

律师建议：购房者在签订房屋买卖合同后，应尽快办理过户登记手续，以确保取得房屋所有权。在交易过程中，要对出卖人的诚信状况进行充分了解，可通过查询房屋产权信息、向周边邻居打听等方式，核实房屋是否存在其他交易风险。一旦发现可能存在一房二卖情况，要及时采取措施，如向法院申请财产保全，防止房屋被再次处分。若最终无法取得房屋，要及时收集相关证据，如购房合同、付款凭证、与出卖人沟通记录等，通过诉讼向出卖人主张权利，维护自身合法权益。​